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三、地产销售一二线回暖、三四线偏弱,投资短期高增。受一二线刚需强劲、货币宽松及调控政策微调影响,地产销售回暖,但区域分化明显,考虑居民贷款上升和利率下行,销售回暖可能延续。3月当月地产销售增速快速上升为1.8%,较1-2月提高5.4个百分点,其中一、二线销售明显回暖,三四线偏弱。3月房企到位资金大幅上升,值得关注的是来自银行端的开发贷和按揭贷款增速上升。1-3月,房企到位资金同比5.9%,较1-2月上升3.8个百分点。其中,国内贷款同比2.5%,上升3个百分点,由负转正;个人按揭贷款同比9.4%,较1-2月上升2.9个百分点。从当月看,3月房企到位资金当月同比13.1%,大幅高于1-2月11个百分点。从1季度整体看,同比增速5.9%,高于去年四季度的2.6%,但低于去年前三季度的7.8%。新开工面积增速大幅上升,高于竣工面积,表明房企仍在加快预售回款。由于2016-2017年的房地产销售增速高达22.5%和7.7%,当时的期房销售占比分别高达75%和76.4%,根据2-3年的交房期,今年竣工增速可能持续回升。新开工和施工面积上行支撑地产投资继续上升,考虑到销售回暖、融资改善、库存去化充分和地产调控不再加码,短期房地产投资仍高增长。

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此次ADP的预期值是下降的,但是市场预期周五的非农数据将走强,所以这种分歧或将导致此次ADP的影响有限。本周五重中之重的非农数据,但只要就业人数偏差不大,将很难对市场产生明显的影响,因为美国已经实现了充分就业,本次非农关注的焦点依然是平均小时薪资。

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